Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Vous hésitez entre résidence secondaire et investissement locatif ? La location saisonnière est faite pour vous ! Découvrez comment devenir propriétaire d’un tel bien et les avantages de ce type d’investissement.
Les principaux avantages de la location saisonnière
L’avantage que comporte la location saisonnière par rapport aux autres types de location, c’est que votre logement reste disponible pour vos envies d’escapade : un peu comme une résidence secondaire ! Mais c’est loin d’être le seul avantage de ce type de location.
Un investissement très rentable
Si vous achetez un bien attractif et que vous gérez bien sa location, un investissement en location saisonnière peut vous rapporter beaucoup. Avec des loyers saisonniers élevés (en moyenne, 500 € la semaine pour un petit appartement), il est possible de rentabiliser son investissement même avec une occupation réduite à quelques mois !
Le taux d’occupation permet de calculer le rapport entre le nombre de jours où le bien est disponible et le nombre de jours où il est effectivement loué. Par exemple, si un bien rendu disponible à la location pour un mois (31 jours) a été loué 20 jours, son taux d’occupation est de 20/30 x100 = 64,5 %.
Moins de risques d’impayés
Un investissement locatif classique, avec un bien loué sur de longues durées, comporte forcément des risques d’impayés ou de retards de paiements. Mais pas dans le cadre d’une location saisonnière ! En effet, le paiement de ce type de location s’effectue généralement en amont, parfois avec le versement d’arrhes pour la réservation.
Quel type de bien acheter pour une location saisonnière ?
Plusieurs types de biens peuvent être consacrés à de la location saisonnière. Pour autant, vous devez vraiment réfléchir au bien que vous souhaitez mettre en location ! Voici quelques pistes pour vous aider
- Le studio/T1 : Il offre l’avantage d’être moins cher à l’achat, mais risque d’être plus compliqué à louer à cause d’une forte concurrence.
- Le T2 : Il permet d’attirer une clientèle variée (couple, personne seule, petit groupe d’amis) tout en restant accessible.
- Le T3 : Pouvant accueillir entre 6 et 8 personnes, il est intéressant pour les séjours en famille ou en groupe, mais est cher à l’achat notamment dans les grandes villes.
Où acheter pour la location saisonnière ?
Une fois le type de bien choisi, vous devez prendre le temps de définir le lieu idéal pour votre investissement.
Définissez bien votre projet d’achat
Le choix du lieu, au-delà de la rentabilité de l’investissement, dépend de plusieurs facteurs. Si vous cherchez avant tout à disposer d’une résidence secondaire, ce sont vos envies qui doivent guider votre choix vers telle ou telle région. Par contre, si vous souhaitez surtout investir, vous devez choisir l’emplacement en fonction des locataires que vous désirez avoir. Plutôt famille nombreuse ou jeunes festivaliers ? À vous de décider !
Investir en ville, à la mer ou à la montagne ?
Généralement, les investissements en location saisonnière se font dans 3 zones :
- le bord de mer,
- la montagne,
- les grandes villes touristiques.
Chacun de ses emplacements attire une clientèle spécifique à des saisons données. Les logements en montagne seront plus occupés en hiver, tandis que les logements en bord de mer seront plus occupés à partir de l’été. Les logements en ville n’ont pas vraiment de saison haute, mais doivent faire face à plus de concurrence.
Bien gérer son investissement locatif
Investir dans un logement saisonnier implique souvent de gérer la location de son bien à distance. Plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Likibu) vous permettent de trouver des locataires, mais il faut aussi penser à la remise des clés et au ménage du logement !
Pour vous simplifier la vie, renseignez-vous sur les différents services de conciergerie proposés dans la région.
Quelques précautions à prendre lors de ses recherches de bien
Un bon investissement locatif est avant tout un projet mûrement réfléchi, qui nécessite de s’être bien renseigné sur le marché immobilier et les différentes réglementations.
Évaluer la demande locative de la région
Pour être réussi, votre investissement doit être réalisé dans une région, une ville ou un quartier présentant une forte demande locative. Vous devez donc viser un quartier attractif, qui pourra séduire les touristes toute l’année ! Visez un quartier dynamique, agréable à vivre, qui ne risque pas de se dégrader.
Se renseigner sur la réglementation en vigueur
Les locations saisonnières sont régies par différents niveaux de législation :
- La loi du 6 juillet 1989, complétée par la loi Alur de 2014, qui régule les locations à courte durée à l’échelle nationale
- La législation imposée par les agglomérations, par exemple pour demander une modification d’usage (bien d’habitation / local commercial). Dans tous les cas, il faut déclarer sa location et payer la taxe de séjour à la commune.
- Le règlement de copropriété qui peut interdire les locations saisonnières.
